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金融公司撤离5A写字楼:一栋搬走十余家 或缩租或合并

2019-10-07来源:奢侈女人网


在华贸中心,一家占地约600㎡的投资管理公司,于去年11月底租约到期,为了节省租金,已经撤走了这个分部,并到总部。

2018年,搬离华贸中心的金融公司有十几家,这些公司的租房面积在600~800左右,有的从分部搬往总部,有的搬到租金更加便宜的地方。

从银网中心搬走的金融类公司约8家,从中关村SOHO、丹棱SOHO搬离的金融公司都将近十家。一家在中海广场的金融公司,本计划在2018年扩租,但最后决定将计划暂缓下来。

据戴德梁行数据报告分析,自2018年下半年,受经济走势的不明朗以及金融和互联网行业租赁需求放缓等多重因素的影响,北京写字楼市场租赁成交出现小幅下滑。


搬离5A写字楼


在5A写字楼嘉盛中心18层的转角处,一个500多平米的空间,从窗户往外可以看到三里屯的车水马龙。墙上,一家互联网金融公司的红色LOGO还未拆除。这个约500平米的空间被划分成十几个大大小小的隔间,里面的东西都已经彻底搬空。


去年年底,这家金融公司与嘉盛中心的租约到期,没有选择续租。


“2018年底,有很多家金融类公司从嘉盛中心搬走,其中有互联网金融公司,也有投资机构。”赵琳说道。她在北京一家写字楼出租公司当了3年中介,主要负责国贸、三里屯一带的写字楼,嘉盛中心是她负责的范围。


往年,赵琳每个月签下3个租房合同就能赚到8千元。为了维持不低于往年的业绩,今年,她一个月要签下4个合同。“在2018年,小面积的办公室容易租出去,不过面积小,抽成也就比较少。”


她进一步解释:“去年,很多金融公司裁员后,就开始找面积比较小的办公室。之前租整层上千平米的金融公司比较多,今年我们接到金融公司的单,基本上都是几百平米。”


赵琳透露,距离嘉盛5公里外的华贸中心也出现了类似的情况。记者联系到华贸中心的招租顾问,对方告诉记者:“搬离华贸的金融公司有十几家,这些公司的租房面积大多在600~800平米左右,有的从分部搬往总部,有的搬到租金更加便宜的地方。”



张奇还发现,2018年金融领域的公司搬迁的比往年增加了许多。在他负责的范围内,光是从银网中心搬走的金融公司约8家,搬离中关村SOHO、丹棱SOHO、数码大厦的金融公司也有十几家。


就金融机构“逃离”5A写字楼的这种现象,几位金融行业的从业人士,他们都有这种明显的感受,去年下半年以来,在资本寒冬的影响下,作为5A写字楼租户的主力军,许多5A写字楼用户金融类公司纷纷开源节流,撤退迹象较为明显。



在金融机构这波开源节流的风潮下,张欣也体会到细微的变化。她在一家私募股权投资公司工作了2年。幸运的是,她的公司并没有搬迁,也没有裁员。不过,她发现最近公司一些规定发生了变化,会议需自备水,彩印需申请,一般情况还不让彩印。她感慨道:“公司从方方面面在节省开支。”


近日,一些公开报道也表示,好几家老牌私募机构的规模一直没上百亿,募资时间越拖越长,这几年能够成功退出的项目也很少,最近很多家机构都在大幅降薪。特别是规模在50亿以下的私募基金,管理费收入甚至覆盖不了团队成本,只有选择降薪裁员,开源节流。其中一家私募组长级别的投研负责人降薪幅度达20%。




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